京润水上花园别墅为北京市内唯一大型高级别墅，社区位居北京市最繁华的亮马河外商聚集地，日前已开工的第7使馆区（包括：日本、德国、美国等16个国家使馆）与京润别墅一湖之隔，周边五星级饭店林立，希尔顿酒店、凯宾斯基饭店、二十一世纪饭店、昆仑饭店、长城饭店、京信大厦、亮马河大厦、幸福大厦、发展大厦、京城大厦等将京润环绕其中。交通的便利更是北京其它任何别墅无法以比拟的，东三环与机高速公路合围的金三角地段，交通四通八达。 由此到达天安门车程只须15分钟，到达首都国际机场只须十分钟，更与燕莎、凯宾斯基饭店一路之隔。

京润别墅占地广达3000亩（200公顷），其中200多亩的天然湖泊， 80％以上的绿色森林及绿地加上弯曲花石铺成的绿荫小道直通湖边，风景如画的社区里眺望周边高楼大厦，您会感觉到近在都市而又远离都市喧闹的宁静生活气息。京润别墅献给您的另一个礼物将是它的地下温泉。北京有关部门已勘探，验证这里是北京市内仅有的地下资源，京润发展商已计划着手开发。
市政设施之齐全，在北京所有的别墅区中是仅有的，只要别墅建成，水、电、气、热、通讯、上下水，及道路100％到位，客户即刻入住。 因为，北京规划的道路地下大市政埋管已具备。 京润紧临机场附路，麦子店西路、东三环路及亮马河 路，市政管线一接便通，这是北京四环以外的其它任何别墅无法比拟的。据有关部门获悉，北京四环路以外的别墅绝大多数没有完整的市政条件，如电容不够量造成经常性的停电、停水现象，水的来源为地下井水，水质达不到国家的涉外标准，会给客户身体造成危害，而更不能解决的是天然气，这会给客户的生洁带来众多不便，由于综上原因至使许多别墅土建装修完工后半年、一年也无法入住，有些以昂贵的成本兴建一些临时设备，采取一些临时措施，即不能保证供应又会造成将其昂贵的费用转移到客户身上，这些是我们不希望客户遇到的。