搜房网记者获悉2007年年末,某地产权威媒体推出了一份关于“地产老总眼中2007年最受关注的北京楼盘”的调查报告，北京顺义别墅“龙湖香醍漫步”与“龙湖滟澜山”凭借80%以上的票数高调当选。众所周知，在北京房地产领域，龙湖系列产品是2007年年初才逐渐被人熟知，绝对属于后起之秀，然而，在短短不到一年的时间里，龙湖所推出的产品于都于当年售罄，而它掀起的“龙湖热”却远远没有降温，据了解，全国开发商前去龙湖考察的人数超过了10万人……

 据专家介绍，在北京房地产发展的十几年中，只有倡导居家办公的SOHO现代城、“告别空调暖气时代”的锋尚和以南方园林惊动京城的星河湾等项目成为业界的焦点，并几乎垄断了当年的媒体眼球。但随着市场供求比例的失衡，房地产进入卖方时代，关注产品研发的楼盘逐渐减少，纯营销性楼盘与日俱增，2005年之后，每年鲜有特立独行的项目被人们耳熟能详。2007年，龙湖地产的异军突起似乎重新引发了业界“关注产品、细节制胜”的思考。

龙湖速度  掀起中央别墅区热销风暴

2007年下半年开始，尤其是11月份以后，由于国家宏观调控政策的效应显现、银行贷款政策的出台以及外籍人士限购北京房的诸多影响，北京高档楼盘的销售量不断走低。众多高档楼盘要么捂盘等待时机，要么通过打折促销吸引眼球。而位于中央别墅区的龙湖滟澜山12月的网上成交量清晰显示为5.6亿，在这样季节的别墅销售能取得如此的骄人成绩，不由得让我们再次回溯一下龙湖在2007年9月后掀起的热销风暴……

龙湖在9月连续推出了“滟澜山”“香醍漫步”两个低密度产品。2007年9月1日，龙湖地产开始销售其在京第一个项目--龙湖·滟澜山别墅。开盘当日，123套别墅成交，创下了北京别墅市场开盘数量最大，销售速度最快、成交量最高三项记录。这甚至超过了一些别墅楼盘一年的销量。而该项目从开工到销售仅用了6个月的时间，远低于行业通常的12到18个月的项目开发周期。

 一周之后，9月9日，龙湖在京2号项目：龙湖·香醍漫步别墅开售，当日开盘2小时内，一期106套别墅溢价售磬；9月29日，二期104套推出，同样在开盘2小时内全部售出。11月8日亮相的三期香醍别苑更是在产品形态、营销模式上屡屡创新，成为市场传论的话题……

如果说在9、10月份市场环境，尤其秋季正是别墅销售的最佳时机，所以龙湖取得这样的业绩还在情理之中，但从11月开始的突如其来的市场寒流使得原本火爆的市场遭遇降温。加之北方冬季的特殊性，使得一些别墅项目的开发商甚至萌生了“决战2008”的想法，即借助奥运会的利好，将别墅的强销期放在2008年……但龙湖的滟澜山和香醍别苑却用真实的销售业绩验证了好产品顽强而美好的市场生命力。