尽管近来市场观望声音迭起，但从目前机构统计情况来看，消费群体相对稳定的高端别墅领域所受影响并不明显。不仅如此，上半年放量有所增加也带给别墅市场新的活力，特别是独栋别墅，更受到市场青睐。

■部分别墅市场关注度仍高

机构统计数据显示，包括龙湾别墅、君山别墅等在内以独栋销售为主的别墅项目，销量在同期市场中都名列前茅。其中，一向低调的君山高尔夫别墅以第二居所的黑马姿态在竞争中脱颖而出，在5月份销售总量为19套，以1.1亿元左右的销售额占据了上半年北京别墅销售排行榜前五名的位置。龙湾别墅于5月17日公开发售的四期和院纯独栋别墅，开盘房源也于当日售完。

另外，借力奥运效应，坐落于国奥核心区的联排别墅润泽庄园也在5月份获得了不俗的销售业绩，销售套数达到了19套、销售额1.4亿元。据悉，润泽庄园在户型设计方面采用了舒适度最佳的大面宽小进深设计，每套产品面宽最小8.2米，最大可达12.7米。

从市场反馈看，总价在300万元以上别墅项目，消费者购买意愿较强。而对于总价在500万元以上的独栋别墅，购买人群往往锁定极少数高收入人群，只要品质符合需求，购买意向通常就会较为强烈。

21世纪不动产分析师指出，目前市场前景不甚明朗的情况下，购买别墅项目主要是自住型消费者，资金实力较为雄厚，在面对户型、位置较为满意的项目时，他们对价格的敏感度相对降低，决策也更为果断。

■产品品质成为客群决策关键

记者追踪别墅市场的几个代表性项目发现，销售量较高的项目大多各有特色。值得一提的是，和院的庭院面积均在200平方米以上，包括入户庭院、内庭院和下沉式温泉庭院等三进式私密庭院，可满足人们对院落完整性、私密性的心理需求。同时，11万平方米自然公园、4万平方米君子湖、下沉式入户温泉、6000平方米龙湾会、8000平方米滨湖乐客湾、“中国伊顿公学”新英才学校……也都成为和院吸引购房者的理由。北京英才房地产开发有限公司董事长蓝春表示，在提供给消费者精品项目的同时，也希望能通过优质完善的配套使购房者享受更加精致的生活。

类似的情况在君山别墅也有体现。据君山别墅销售总监尹建武介绍，君山高尔夫别墅二期所有配套设施均已到位，已经迎来业主入住。二期业主普遍对君山高尔夫别墅的品质和配套表示了赞赏，认为君山高尔夫别墅已经成为北京别墅市场内少数值得收藏的山水建筑艺术品之一。三期的预定和签约也延续了一直以来的乐观势头，已经接近售罄，其配套和景观设置较以前均有质的升级。最近的四期新品更是大受欢迎，填补了市场空缺。

北京润泽庄苑房地产开发有限公司营销中心总经理陶玮也表示，由于项目紧邻五环交通便利，更加亲近城市，同时依托自然环境的优势加之亚运会和奥运会的城市机遇，润泽庄园所在的区域正在迅速形成独有的高端房地产板块风格。分析人士认为，区位优势有可能成为大体量别墅项目的又一亮点。