北京市统计局今年1—2月北京市房地产开发投资的数据显示，今年前两个月，房地产开发投资总额为84.6亿元。

其中，公寓、别墅项目投资额为20.6亿元，与去年同期相比暴增30.4%。

而普通住宅项目的投资额为48.5亿元，同比减少了4%。

由于近期政府出台多项调控措施，大量保障性住房入市。

开发商为实现效益的最大化，转向选择开发市场较为稳定、收益又多的公寓、别墅类项目。

亚豪机构副总王英男分析，开发商将把开发重点转移到公寓、别墅等高端项目上，而保障性住房只能照顾低收入的购房者，这样会产生相当多的“夹心层”人群。

高档住宅无力购买，而普通住宅又供应量减少，价格上涨，会进一步加大这部分人群购买住房的难度。